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业主转租为售迫使租客换房 高租金恐倒逼房价

作者:西宁租房网www.0971zf.com

和去年二手房成交价下跌使得业主转售为租的情形相反,今年以来攀升的价格诱使业主转租为售,不少租客被迫换房,在房源减少的同时,需求却日渐旺盛,租金“步步惊心”。而高企的租金也迫使部分租客加入买房大军,房价上行压力显现。

  租客换房频繁

  “又要搬家了,真想跟房东签个十年的合同,搬家太痛苦了。”租住在柳芳附近的王小姐无奈地说。据王小姐介绍,她从去年9月份开始跟人合租了一套两居室,租金为3400元,“住得好好的,本来想跟房东续约的,但是房东觉得现在价格不错,把房子卖了。我这几天都在中介看房子,但都不合适,租金太高了,一个普通的两居室都4000多,要命呀。”

  有类似经历的远不止王小姐一个,记者在中介门店遇到不少因为业主卖房而不得不换房的租客。同时,不少卖房人表示,等房租到期就把房子卖掉,“中介说现在的价格很适合出手,我个人也觉得还不错。”

  记者从附近的二手房中介了解到,租金每个月都处于上涨状态,不同的只是上涨的幅度,至于房租上涨的原因,二手房门店经纪人表示:“最近几个月出租的房源减少了不少,但是需求很旺盛,毕业生有租房需要,同时很多人也在换房。”

  链家地产市场研究部常清表示,租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾,目前楼市出现回暖趋势,对租赁市场不会产生直接的影响,但也增添了一丝不稳定的因素。尤其是在业主租赁心态方面,容易促使部分业主由租转售,并且这部分租客只能再次寻租,导致换租需求的增多。

  租金稳步上涨

  事实上,租客的普遍感受是房租到期必涨,且涨幅不小。不仅正规的房屋租金高企,甚至一些地下室的租金也出现了明显的涨幅。

  据经济之声《天下公司》报道:“一位地产中介说,现在地下室都1500一间了。”对于这种说法,我爱我家内部人士表示,这样的价格是存在的,“比如芍药居的半地下,也是老旧房子,但是位置好、配套好,90平米左右的三居很受一家人欢迎,租金都在4000左右。”

  对于高企的租金,一位租房者抱怨称:“还不如住经济型酒店划算,酒店有人收拾房间,水电不用再付钱,一天200块钱就差不多,还有住几天送1天的活动,算下真比租房合适。”

  不过,来自链家地产的统计数据显示,8月以来全市平均单位租金为53元/平方米,环比下降2.1%。此外,今年累计涨幅为8%,低于去年前8月19%的涨幅。

  对于统计数据和感受的冲突,我爱我家分析师孔丹表示,租金和涨幅的计算是平均到全市的,“人们感受到租金涨幅大,主要是这些人租房都集中在热点区域。”

  高租金恐倒逼房价

  不断上扬的租金也迫使一部分有资格的购房者凑钱买房,王先生就是其中之一。

  “我其实不打算买房,如果房东能跟我签个长期的合约,每年可以涨价,但不要大涨的话,我愿意租房,生活上班都方便,可是这显然是一种奢望。”王先生告诉记者,他正在南六环看房,“家里凑凑买一套算了,虽然离上班的地方比较远,但以前的租金也基本上够还房贷了。”

  业内人士指出,居住需求作为基本的需求之一,租房市场驱逐出的一部分人员必然会汇入购房大军的行列,促使购房需求旺盛。

  而值得关注的是,北京市统计局发布的2011年各区县主要统计数据显示,2011年暂住人口比2010年下降60万人。在房源不变的情况下,暂住人口减少,为何租金依然上涨呢?链家地产常清解释称,虽然当前北京暂住人口下降,但整体的租赁市场供需不稳定和供应不足的关系并没有改变。

  不过,北京中原地产市场总监张大伟表示乐观,他认为,随着公租房等供应的增加,还有从2009年来大量成交的期房逐渐成为现房交付使用,郊区轨道线的持续开通,郊区新租赁热点的增加,都会稀释租赁需求黏度,房租大幅上涨的可能性已经非常小,租金上涨将趋于平稳

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